【行家談】葡萄牙黃金簽證
對于那些希望享受明媚陽光與安逸生活的投資者來說，葡萄牙的黃金簽證是個(gè)難得的機(jī)會，既可在歐盟暢通無阻，又不需要常駐葡萄牙。地產(chǎn)代理公司Fine & Country葡萄牙分部的合伙人查爾斯．羅伯茨（Charles Roberts）為我們解釋了這個(gè)的投資機(jī)會。
“首先，對于無意常駐葡萄牙的人，黃金簽證可以作為“B計(jì)劃”——如果申請者在原來的出了問題——他可以安全無慮地住在歐洲。不過作為投資者來說，他需要了解哪些地區(qū)有的學(xué)校、便利的交通并靠近guoji機(jī)場。”
Palace, Estoril, Cascais, 350萬歐元。
“投資者不應(yīng)只考慮初始成本，也應(yīng)考慮投資的收益。因此這類的投資者通常都會尋找能夠長期出租給公司稿管的房產(chǎn)，這樣就可以確保每年約3％~4％的穩(wěn)定租金收益以及資產(chǎn)增值。因此，很多投資者都傾向于在歷史悠久的里斯本老城區(qū)或zhongyang商務(wù)區(qū)尋找房產(chǎn)。也有部份投資者青睞卡斯卡伊斯（Cascais）和埃斯托利爾（Estoril）的住宅鎮(zhèn)。其余地區(qū)則不太被看好。”
“其次，對于那些想長住葡萄牙的投資者，他們需要根據(jù)自己的生活方式仔細(xì)考量，如果靠近guoji學(xué)校、景點(diǎn)、休閑設(shè)施和安全等條件都得以滿足，很多投資者都樂于購買50萬歐元以上的房產(chǎn)?？ㄋ箍ㄒ了购桶Ｋ雇欣餇栠@些海濱城鎮(zhèn)是非常guoji化的居住區(qū)，距離首都里斯本市僅有20分鐘的車程，因此很受歡迎?！?p>“中國買家對于黃金簽證非常熱衷，但是投資者應(yīng)注意只與信譽(yù)良好的地產(chǎn)代理做交易，因?yàn)橛性S多“移民機(jī)構(gòu)”在中國內(nèi)地收取稿昂的傭金，并把這些成本轉(zhuǎn)嫁到買家身上使得房價(jià)過稿。有信譽(yù)的地產(chǎn)代理透明，能公平回答客戶的諮詢，并可以幫助客戶找到律師?！?p>
Chalet Maria Pia 1,400萬歐元。
“黃金簽證的房產(chǎn)投資中90％都位于里斯本zhongyang地區(qū)、卡斯卡伊斯和埃斯托利爾。典型的渡假勝地如葡萄牙南部阿爾加維（Algarve）、里斯本北部的銀色海岸，里斯本以南的藍(lán)色海岸都沒有出現(xiàn)太大的需求。其它大城市如波爾圖（Porto）和科英布拉（Coimbra）尚未感受到黃金簽證的影響。但是從中期或長期來看，黃金地段的房產(chǎn)數(shù)量終究有限，漣漪效益會逐漸擴(kuò)散開來。我們在里斯本的Chiado地區(qū)開了新辦事處，為那些對黃金簽證感興趣的人提供進(jìn)一步的信息，并幫助他們做出決定。”
編按：關(guān)于黃金簽證
葡萄牙在2012年10月推出了黃金簽證政策，只要投資總額50萬歐元以上的房產(chǎn)，就可以獲得葡萄牙的居住權(quán)以至?xí)秤螝W洲的權(quán)力。主申請人、配偶、未滿18周歲子女及雙方父母即可在兩個(gè)月內(nèi)獲得葡萄牙居留權(quán)，年均僅需住滿7天；五年后即可申請永居；續(xù)簽成功后6年可申請國籍。這一簽證非常受華人歡迎，2014全年共發(fā)放1,936份黃金簽證，85％是華人。
Forte S. Clemente, Vila Nova de Mil Fontes，500萬歐元。
如果您想尋求購房或租房的建議，歡迎聯(lián)系Fine & Country的Cascais/Lisbon分部。
電話：+34 952 764010/+351 214 643 636。
網(wǎng)站：http://cascais.fineandcountry.com/。
地址：19 Avenida Aida, Edifcio Arcadas do Parque, Estoril, Lisbon, 2765-187 Portugal
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