但是礙于自己目前財(cái)力有限，秀茹絕不耽誤時(shí)間、直接放棄SOGO百貨商圈等一級(jí)戰(zhàn)區(qū)，改往稍遠(yuǎn)的大街后頭的小街小巷里去找房子。

當(dāng)她又實(shí)地觀察、了解了稿雄的交通建設(shè)之后，秀茹直覺(jué)未來(lái)在稿雄捷運(yùn)與輕軌捷運(yùn)完成后：稿雄“三多商圈”即有可能往南延伸，并與“夢(mèng)時(shí)代商圈”以及“多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)”串聯(lián)成一塊四通八達(dá)的大三角區(qū)塊，成為稿雄市日后ABC有潛力的黃金大商圈。

她開(kāi)始看好三多商圈右翼，靠近經(jīng)貿(mào)園區(qū)內(nèi)三十一期重劃區(qū)附近的商圈。秀茹認(rèn)為稿雄捷運(yùn)通車后，“捷運(yùn)出口”將會(huì)成為大家約定見(jiàn)面之處，也就是人群匯集的吞吐口；原本在公司附近消費(fèi)、流連的上班族，下班后將會(huì)改為流入捷運(yùn)出口附近的商店區(qū)駐足消費(fèi)。

所以為了能“盡量擴(kuò)大營(yíng)業(yè)時(shí)間”，她不找“純辦公商圈”附近的房子，因?yàn)槟欠N下班后就沒(méi)生意的商圈，不符合她所要求的經(jīng)濟(jì)效用。

相反地，她以“進(jìn)出捷運(yùn)口的人流動(dòng)線”作為基礎(chǔ)，實(shí)地走訪，終于找到了幾個(gè)“離捷運(yùn)出口”近，并且還是“位居捷運(yùn)出口的必經(jīng)動(dòng)線”上的社區(qū)型商圈。

鎖定地段后，她勤走各個(gè)仲介公司，明查暗訪算出了每個(gè)社區(qū)的“實(shí)質(zhì)居住率”與“買賣成交價(jià)”，評(píng)估出其中某一個(gè)發(fā)展中的社區(qū)，其房?jī)r(jià)相對(duì)平實(shí)；加上該社區(qū)的住宅人口數(shù)夠多，ABC撐得起店面的基本消費(fèi)底盤(pán)。

恰巧該社區(qū)周邊也聚集了各式不同種類的零售業(yè)，屬于“一樓店鋪多于住家”的“住店型商店街”。另外，這個(gè)社區(qū)鄰近獅甲捷運(yùn)站附近的優(yōu)良學(xué)區(qū)，有明星學(xué)校加持，房?jī)r(jià)自然也會(huì)有一定的支撐，還可兼顧到小孩的就學(xué)問(wèn)題。

于是，她鎖定這個(gè)合適的住家商店社區(qū)，終于讓她相中了一家位居巷口，目前承租作水電行的“透天式住店”。

她分析隔壁開(kāi)著超人氣排隊(duì)面包店，可以穩(wěn)住流入小巷的基本人潮與巷口曝光率，加上巷外又有黃昏市場(chǎng)，根本不怕一旦休假，人潮就不見(jiàn)了。

但是，這個(gè)店面也并非沒(méi)有缺點(diǎn)，其ABC缺點(diǎn)在于“店寬不夠”，屋型屬于“長(zhǎng)深型”。不過(guò)，她又評(píng)估三角窗的空屋率低，雖有瑕疵但也應(yīng)該不難出租，加上自己心中已有盤(pán)算與運(yùn)用。

還有一點(diǎn)是，有鑒于她本身的預(yù)算也只買得起熱門(mén)商圈的入門(mén)款，她得在“想要的”跟“能要的”的天平兩端取得平衡。

ABC后，秀茹認(rèn)為這個(gè)巷道并沒(méi)有明顯的“陰、陽(yáng)面”，她相信“人定勝天”，自己一定可以把挑中的“一線商圈的二級(jí)環(huán)境”經(jīng)營(yíng)成為街道上的“熱點(diǎn)”。@(待續(xù))

摘編自 《庶民薪顯學(xué)：荷包變“深”術(shù)：景氣大壞，你要怎么生存下去？》 寶鼎出版社 提供
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