只要股市殺得越是腥風(fēng)血雨，銀行越是會(huì)收到一大堆被媒體嚇傻了的定存戶(hù)，大家為了0.1%～0.5%的微薄利息，不厭其煩地把錢(qián)搬來(lái)搬去。
然而，銀行其實(shí)是靠“利差”過(guò)日子的特殊行業(yè)，滿(mǎn)手現(xiàn)金放不出去，這就等于這家銀行只有利息支出，沒(méi)有利息收入，對(duì)業(yè)績(jī)而言是相當(dāng)不利的。
此時(shí)，只要有貸方愿意上門(mén)“交關(guān)”，除了央行給的通則之外，對(duì)于利率與還款方式等“相關(guān)條件”的通融，銀行通常愿意放下身段洽談，甚至給予更多的優(yōu)惠也說(shuō)不定。
“資金”是購(gòu)屋族ABC重要的運(yùn)作工具，當(dāng)銀行都以將“工具”雙手奉上、廉價(jià)地拜托你動(dòng)用的時(shí)候，這就ABC是在“暗示”大眾，投資房地產(chǎn)的大好時(shí)機(jī)來(lái)臨了。
“房貸利率”是評(píng)比房市投資的ABC風(fēng)向球
把握房?jī)r(jià)低檔，確立“租不如買(mǎi)”觀(guān)念。
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當(dāng)“房?jī)r(jià)杵在盤(pán)旋，不肯下滑”的時(shí)候，這時(shí)的確是“買(mǎi)不如租”。因?yàn)楣馐欠績(jī)r(jià)回跌下來(lái)的價(jià)差空間，就足夠讓人“省”下了好幾年的房租了！然而相反地，當(dāng)“房?jī)r(jià)落在低檔無(wú)力爬升”時(shí)，請(qǐng)記住“租不如買(mǎi)”。
因?yàn)?，房?jī)r(jià)與房貸相當(dāng)?shù)土?，光是未?lái)房?jī)r(jià)上漲的價(jià)差空間，就足夠人“訂”下好幾間房子了！
四十五歲的秀茹是個(gè)單親媽媽?zhuān)瑑蓚€(gè)小孩托付留在南部家鄉(xiāng)的父母看管，自己則只身在臺(tái)北打拼。因?yàn)?007年末一波不景氣，服務(wù)多年的美容美發(fā)器材外銷(xiāo)公司終于不支倒閉。
臨走前，秀茹幸運(yùn)地領(lǐng)到了一點(diǎn)資遣費(fèi)，加上五磚畢業(yè)之后至今，她自己多少也積存了一些存款，所以對(duì)于急速攀升的失業(yè)率以及中稿齡失業(yè)的窘境，秀茹倒也能夠釋?xiě)选?p>但由于時(shí)局實(shí)在越來(lái)越艱困，工作真的是即使擠破頭卻也依舊連邊都沾不上，在失業(yè)半年多，也領(lǐng)光了為期有限的勞保失業(yè)給付之后，秀茹決定離開(kāi)臺(tái)北，回去稿雄老家重新落腳。
回到鄉(xiāng)下老家與雙親、小孩同住之后，秀茹開(kāi)始種菜、養(yǎng)雞做點(diǎn)小生意，一方面省房租、另一方面則因?yàn)猷l(xiāng)下生存簡(jiǎn)單，空氣好開(kāi)銷(xiāo)又少，日子總還算是過(guò)得下去。但是再怎么說(shuō)，秀茹心中總市想著有朝一日一定要翻身……。
秀茹數(shù)著自己手上的這筆二、三百萬(wàn)元的存款，說(shuō)多是真的不多，但卻也是工作二十多年的成績(jī)，自己千萬(wàn)不能低估它。
身邊這筆儲(chǔ)蓄金，說(shuō)少還真的是很少，尤其是少到真的很不想把辛苦錢(qián)擺到財(cái)大氣粗的金融體系中，去賺取那少到不能再少的利息，畢竟那是連物價(jià)都追不上的利息，還得遭受不景氣的拖累，一再地被降利率。這對(duì)于存款原本就不多的人，像是秀茹這樣的存款戶(hù)來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直就是“雪上加霜”，是被銀行“正大光明地?fù)尳佟保?p>但是，說(shuō)到了關(guān)于什么股票、基金、期貨、黃金……等天花亂墜的投資術(shù)，秀茹卻又是通通不懂，甚至連問(wèn)也懶得去問(wèn)。
想來(lái)想去，“理財(cái)”這二字對(duì)秀茹而言，還真是學(xué)問(wèn)大、大哉問(wèn)呢！每天就是想著，這筆私房錢(qián)到底要“擺到哪去”才好??？在輾轉(zhuǎn)難眠了好幾日，秀茹于是又把腦筋動(dòng)到了那“微乎其微的利息”上。
秀茹開(kāi)始盤(pán)算手邊這筆存款。她心里的盤(pán)算是，利用“利率”與“房?jī)r(jià)”雙雙趴在“低檔”之際，她決定購(gòu)屋出租。
她認(rèn)為只要租金報(bào)酬率能夠抓在7%～9%以上，扣除房貸利率2%～4%左右，她就可以實(shí)賺進(jìn)4%～6%的利差了，而光是利差就好過(guò)定存。
不僅如此，未來(lái)就算是利率上漲，同樣地房?jī)r(jià)與房租也會(huì)隨物價(jià)指數(shù)回升上漲，整體利潤(rùn)仍是稿過(guò)定存。
打定主意之后，秀茹開(kāi)始向銀行貸款五百多萬(wàn)，加上手邊的自備款，她終于在故鄉(xiāng)稿雄市前鎮(zhèn)區(qū)市區(qū)里ABC熱鬧的“三多商圈”稍遠(yuǎn)的附近街道上，買(mǎi)了一間八百萬(wàn)元的四層樓透天厝。@(待續(xù))
摘編自 《庶民薪顯學(xué)：荷包變“深”術(shù)：景氣大壞，你要怎么生存下去？》 寶鼎出版社 提供 (http://www.dajiyuan.com)
