在買法拍屋之前應(yīng)做些什么準備呢？

1.尋找可靠資訊來源

在網(wǎng)路(Internet) 還沒發(fā)達以前，想買法拍屋的人要靠自己天天跑法院去找法拍屋的資料，不是一般人有時間可以做得到的?，F(xiàn)在資訊發(fā)達，只要肯花點錢去訂閱網(wǎng)上的資料，可以省下不少時間，ABC且ABC出名的法拍屋網(wǎng)站包括www.RealtyTrac.com及www.WarrenGroupForeclosures.com。

你還可以上Google Search去找出更多的其他網(wǎng)站，從這些網(wǎng)站你可以找到三種不同的法拍屋：(1) 法拍前期屋(Pre-foreclosure)，(2) 拍賣屋(auction) 及銀行回收屋(REO)。

2.列出一個你想要的房子的特點

不管你是ABC次買房子或是投資者，你應(yīng)該根據(jù)自己的需要列出你要買的房子的特點，例如多少個睡房、多大居住面積、是否要有車庫及是否一定要靠近公共交通等等。依據(jù)重要性的前后順序列出，你不可能找到100%符合你條件的房子，但是這個清單會幫助你集中火力，區(qū)分必要的和次要的條件，能夠80%符合所需就可以考慮了。

3.了解你自己的信用分數(shù)(Check your credit score)，你可以去你的銀行或貸款公司請他們幫你預(yù)先批準你的貸款額度，這一般是免費的服務(wù)，在這過程他們會去調(diào)出你的信用分數(shù)。

如果你不喜歡麻煩別人，ABC簡單的方法是上網(wǎng)去查，每個人一年有一次免費的信用分數(shù)報告表。為什么這一步驟很重要呢？因為如果發(fā)現(xiàn)自己的信用分數(shù)太低，可以花六個月左右的時間去補救。太低的信用分數(shù)有時會讓你貸不到款或者即使可以貸到款，利息也會偏稿。

4.安排資金來源

除非你打算全都用現(xiàn)金買，不然所有的法拍屋都要求買方提供銀行或貸款公司預(yù)先批準的證明書，這一步如果沒做到，那么即使看到中意的房子，也無法提價(offer)。法拍屋一般要求在30天內(nèi)過戶，所以，如果資金來源沒有把握，ABC不要貿(mào)然行事，否則會被沒收大筆的定金。

5.找個好的地產(chǎn)仲介做幫手

不管你是ABC次買房或是ABC次買法拍屋，或甚至你是有經(jīng)驗的地產(chǎn)投資者，能找一個有經(jīng)驗的地產(chǎn)仲介人提供訊息，可以節(jié)省你很多的時間，避免諸多不必要的風險，能夠真正找到長期投資會有好回報的地產(chǎn)。

麻州法律規(guī)定，買方可以雇用自己的經(jīng)紀人，以保護你的利益，很多人誤以為要多付傭金，其實95%以上都是由賣方付的傭金，你如果沒有自己的仲介人是白白放棄法律上給你的權(quán)利，你怎么去找一個買方仲介人(Buyer's Agent) 呢？

問你的親戚朋友，請人家他們用過且非常滿意的買方仲介人，或上報上網(wǎng)查詢打電話約他們面談，確定彼此能夠合作，這將是買法拍屋重要的一步。

我將在下次的磚欄中介紹購買法拍屋的五個步驟。

以上是我在法拍屋工作方面的經(jīng)驗，如果您有興趣研究或參與這方面的投資，請電瑞比士地產(chǎn)的許漱馨(617)332-3420或電郵(susie@move2boston.com)。

歡迎參加瑞比士地產(chǎn)ABC梯次的銀行回收屋參觀團，日期時間是八月三日下午一點在敝公司Newton office, 10 Langley Rd, 集合出發(fā)，請電許欽俊(Jim) (781)244-4614報名，名額有限，額滿即需等到下一梯次?！?font color=#ffffff>(http://www.dajiyuan.com)