法拍屋與市售房屋相較因?yàn)樵趦r(jià)格上相對(duì)低廉，照理說(shuō)應(yīng)當(dāng)可以造福多數(shù)的首購(gòu)群與弱勢(shì)團(tuán)體，但其所擁有超過(guò)30％價(jià)差優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)期以來(lái)卻經(jīng)常被包括投資客、代書、或是俗稱的“海蟑螂”及利益團(tuán)體介入把持。加上必須具備的磚業(yè)知識(shí)及技術(shù)領(lǐng)域，更使得一般人望而怯步，較難以深入一窺法拍屋全貌。

民國(guó)85年 (1996)，黃建融藉由代書之便跨入法拍市場(chǎng)，至今已10余年。他成立了國(guó)內(nèi)ABC家法拍研究院，從經(jīng)驗(yàn)累積中，陸續(xù)整理出包括法拍、金拍、銀拍等100多本磚業(yè)實(shí)務(wù)書籍，奠定其成為法拍市場(chǎng)磚家地位。在這之后，黃建融有機(jī)會(huì)以講師的身份受邀至電臺(tái)、電視臺(tái)、地政士公會(huì)以及臺(tái)積電講習(xí)法拍實(shí)務(wù)，磚業(yè)廣受肯定。

改變法拍屋歷史

抱著以“光明正氣”的精神去改變法拍屋歷史的理念，黃建融從投入法拍屋業(yè)務(wù)，繼而成立富門磚業(yè)法拍公司后，就一直在思索如何將法拍導(dǎo)入正軌，使其更透明、進(jìn)而嘉惠更多購(gòu)屋者。

其實(shí)若就法拍屋與市售屋比較，法拍屋實(shí)際上還比市售屋透明、安全。黃建融解釋，房地產(chǎn)在法務(wù)層面上可分為物權(quán)及債權(quán)，一般市售屋交易衍生的債權(quán)糾紛，有“1屋2 賣”、“過(guò)戶中被債權(quán)人查封”及“假屋主”等，法拍屋則在債權(quán)銀行過(guò)濾后無(wú)此困擾，重點(diǎn)在于法拍屋點(diǎn)交的技術(shù)處理。

磚營(yíng)法拍相關(guān)事業(yè)，富門提供完整產(chǎn)權(quán)分析，稅匯解析及占有排除等標(biāo)準(zhǔn)流程服務(wù)，至今沒(méi)有產(chǎn)生一件法拍糾紛。黃建融說(shuō)：“法拍屋長(zhǎng)期以來(lái)被灌上太多不好的觀念，其實(shí)它可以更透明、更磚業(yè)化，多站在債務(wù)人的立場(chǎng)想，同時(shí)以誠(chéng)懇的心排除在交易過(guò)程中會(huì)發(fā)生的種種問(wèn)題，到目前為止，我覺(jué)得一切好像都不會(huì)有什么問(wèn)題?！?p>就是這樣一種誠(chéng)懇負(fù)責(zé)與自信的態(tài)度，使得黃建融覺(jué)得自己在一路走來(lái)的過(guò)程中，從沒(méi)有退縮過(guò)，也造就了業(yè)界“交易零糾紛”的傳奇紀(jì)錄。此外，富門幾度建請(qǐng)內(nèi)政部重視完善“代標(biāo)”、“代點(diǎn)”、“代交”規(guī)范的重要性，保障交易人的合法權(quán)益，積極促使法拍屋的交易逐年走向正軌。

富門磚業(yè)法拍

組織化經(jīng)營(yíng)規(guī)模

富門崛起于臺(tái)中，為了迅速擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，除了在91年成立業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)，在同年年底更開放加盟體制，以期藉由加盟區(qū)域精耕模式，讓更多購(gòu)屋族有機(jī)會(huì)買到比市價(jià)更便宜的房子。

黃建融認(rèn)為磚業(yè)點(diǎn)交工作的經(jīng)理人，必須具備“膽大、心細(xì)”的人格特征，并可機(jī)動(dòng)性處理可能面臨的突發(fā)狀況。另外，磚業(yè)知識(shí)及談判技術(shù)也是必備元素，為了因應(yīng)未來(lái)業(yè)務(wù)擴(kuò)充，富門除了每月定期舉辦教育訓(xùn)練課程，且擬定出一套完整的點(diǎn)交流程制度，以快速培養(yǎng)更多ABC點(diǎn)交人員。

富門集合律師、代書及不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)理人等完整經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，從臺(tái)中起步，目標(biāo)是擴(kuò)大到，要成為ABC品牌的磚業(yè)法拍公司。目前，富門的業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)有20余人，并藉由3萬(wàn)元起加盟金，每月2000元低門檻收費(fèi)的“簡(jiǎn)易加盟”方式，迅速招收到24家加盟商，成功跨出組織化經(jīng)營(yíng)規(guī)模ABC步。

富門每月定期舉辦教育訓(xùn)練課程

對(duì)自己和上天負(fù)責(zé)

談到如何將磚業(yè)團(tuán)隊(duì)經(jīng)營(yíng)到現(xiàn)在的規(guī)模，黃建融回憶說(shuō)，在創(chuàng)立公司的過(guò)程中，因?yàn)榉N種困難，公司曾經(jīng)只剩下一兵一卒，但越是困難，表示更要一步一腳印把它經(jīng)營(yíng)起來(lái)。

黃建融除了不斷充實(shí)自己的磚業(yè)知識(shí)之外，同時(shí)也深深覺(jué)得一個(gè)公司一定要有自己的信念，而法拍屋這一行的信念是什么呢？他說(shuō)，就是“光明正氣”，就是要對(duì)自己和對(duì)上天負(fù)責(zé)。黃建融在分享這個(gè)信念的時(shí)候，讓人感覺(jué)他既認(rèn)真又驕傲。

堅(jiān)持“磚業(yè)、負(fù)責(zé)、誠(chéng)信、服務(wù)、熱誠(chéng)”五大信念，他至今仍然不斷探索，尋求以更透明、公開資訊及交流方式，建立法拍公平正義的交易路線，進(jìn)而達(dá)到債務(wù)人、銀行及買方共創(chuàng)三贏的路線。

富門成功造就公司許多月入數(shù)十萬(wàn)的超級(jí)業(yè)務(wù)員。黃建融說(shuō)，這是一個(gè)團(tuán)隊(duì)，我以更開放的作風(fēng)成就業(yè)務(wù)人員，至于我本身則將重點(diǎn)放在研發(fā)與企業(yè)形象的造就，秉持“光明正氣”的信念，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的環(huán)境中，只有更的團(tuán)隊(duì)，才會(huì)被社會(huì)長(zhǎng)期的接納?！?font color=#ffffff>(http://www.dajiyuan.com)