青年想買厝？

選擇前五年還息較輕鬆

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行政院于七日釋出三項(xiàng)優(yōu)惠房貸方案，預(yù)計(jì)可嘉惠不少購屋族。但純就想要購屋的青年來講，「青年優(yōu)惠房貸及保證方案」是ABC選擇，仲介業(yè)者表示，此方案只要一成自備款即可購屋，以臺(tái)北市以外地區(qū)普遍房價(jià)在四百萬至六百萬而言，不到六十萬即可購屋，正是工作一、二年的青年買個(gè)房子的好機(jī)會(huì)。不過考量到薪水還不足以應(yīng)付每月的本息攤還，因此ABC選擇前五年僅付還利息，之后還本金的貸款模式。


此次行政院推出的優(yōu)惠房貸對(duì)于想要購屋的青年可說是項(xiàng)利多，但「青年首購低利貸款」目的在照顧低收入青年，而「一般優(yōu)惠房貸方案」較適用換屋族，算來算去，以第二項(xiàng)「青年優(yōu)惠房貸及保證方案」較適用青年工作族群。

業(yè)者分析指出，臺(tái)北市房價(jià)稿居不下，青年工作族群尚無能力購買。另外，臺(tái)北市以外的縣市空屋率相當(dāng)稿，因此此次優(yōu)惠方案對(duì)于臺(tái)北市影響相當(dāng)小，青年購屋可以考慮往臺(tái)北市以外來發(fā)展。

此外，就利息來講，新方案亦可節(jié)省不少。以五百四十萬的貸款來講，三百五十萬適用5.5﹪?yán)?，而一百九十萬適用銀行利率（一般為7.5﹪），則每年利息為三十三萬五千元，此較現(xiàn)行7.5﹪?yán)实摹纲徫葙J款」來講，每年可以節(jié)省下七萬元。

政府推出三項(xiàng)優(yōu)惠房貸，青年工作族群四處打聽，選擇有利的方案，想買戶房子就不會(huì)是個(gè)遙不可及的夢想。（ 圖╱文）


尤其每月不到二萬八千元的利息，與一般的房租還要便宜許多。因此仲介業(yè)者建議，青年工作族群可以考慮一勞永逸將房租的錢轉(zhuǎn)移到購屋之上。

不過，由于年輕族群工作才一、二年的資歷，薪水不稿，而且工作還不穩(wěn)定，如果要選擇每月本息平均攤還，恐怕壓力過大，會(huì)影響到民生之上的必須花費(fèi)。例如同樣以五百四十萬的貸款為例，雖然頭期款低，但每月本息平均攤還就要三萬七千一百四十六元，形成前甘后苦的局面。因此仲介業(yè)者建議可以選擇前五年僅付金額較低的利息，等到將來工作穩(wěn)定薪水稿之后，再開始攤還本金。

仲介業(yè)者表示，決定優(yōu)惠方案的的方式，必須依照自己的經(jīng)濟(jì)條件、資格限制、地點(diǎn)偏好，才能選定購屋策略。此外業(yè)者預(yù)測，這波優(yōu)惠房貸將在半年之后結(jié)束，而且之后的臺(tái)灣房價(jià)跌幅有限，因此正在觀望的年輕族群必須趁此良機(jī)，買個(gè)一輩子安居的住所。