臺灣篇 代書/地政士
臺灣代書的正式名稱為地政士，也俗稱土地登記磚業(yè)代理人，正式命名為地政士是因?yàn)檫^去的土地代書，不需要執(zhí)照就可以開業(yè)，政府為了土地的制度能更完善規(guī)畫，所以把土地代書訂定職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，正名為地政士。
臺灣土地登記 重申請人權(quán)益
每個(gè)制度都不太相同，臺灣的土地登記制度，採用權(quán)利登記制度，強(qiáng)調(diào)申請人權(quán)益，一旦簽署即具公信和效力，不能隨便推翻，而我們的業(yè)務(wù)範(fàn)圍主要為不動(dòng)產(chǎn)和土地買賣、繼承以及權(quán)利設(shè)定的變更、土地涂銷等，另外有些代書只負(fù)責(zé)法拍屋、新屋的市場大餅，聽說其他業(yè)界人士，也會(huì)當(dāng)屋主投資顧問等工作。
正式業(yè)務(wù)除土地相關(guān)業(yè)務(wù)登記外，相關(guān)稅務(wù)方面也要略知一二，包括贈(zèng)與稅、遺產(chǎn)稅以及不動(dòng)產(chǎn)買賣的所得稅、增值稅等諮詢服務(wù)，我們所得收入就是幫助客戶跑申請流程，并提供法律諮詢，賺取其中的仲介諮詢費(fèi)用，雖然一般民眾因流程手續(xù)過于繁複，才會(huì)找上土地代書，但有些注意事項(xiàng)，還是可以先查閱，就是房子的產(chǎn)權(quán)問題，俗稱「產(chǎn)調(diào)」，有問題的房子通常都很棘手，所以建議購房者可到地政機(jī)關(guān)查詢。
假如房屋沒有所謂的產(chǎn)權(quán)問題，就可以進(jìn)行后續(xù)的交易，交付款項(xiàng)、簽約、簽證、完稅，從簽約過后，就會(huì)由不動(dòng)產(chǎn)公司轉(zhuǎn)交給我們，簽證在以前的說法是用印，因購屋者須向銀行貸款，為了保護(hù)我們（地政士）的權(quán)益，申請人必須壓保證金兩萬元，再把檢附資料后交由我們與銀行核對，辦理完畢后就可以進(jìn)行涂銷登記的動(dòng)作，當(dāng)產(chǎn)權(quán)過戶后，ABC后就是辦理土地增值稅及契稅，保障購屋者的權(quán)益。
代辦業(yè)務(wù) 認(rèn)清代書為上
現(xiàn)在電視或路邊有許多代書金融小額借款，都不是屬于正規(guī)地政士業(yè)務(wù)，而是民間借款的地下公司為多，所以不要被代書這兩個(gè)字誤導(dǎo)，雖然代書也有辦理相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的融資貸款，但都是屬于業(yè)務(wù)內(nèi)的範(fàn)疇，所以看到這種廣告，千萬不要再誤以為是地政士。我也是取得地政士執(zhí)照才開業(yè)，而且取得證照后，必須在4年后續(xù)辦證明，但4年期間必須出示在政府機(jī)關(guān)或團(tuán)體里完成磚業(yè)訓(xùn)練30小時(shí)以上的證明文件，只要稿中以上畢業(yè)不限科系都可考取。
現(xiàn)在股市漸漸回溫，房產(chǎn)公司也依地段推出房屋，看準(zhǔn)這次花博會(huì)帶來的商機(jī)和環(huán)境，不少建商把目標(biāo)放在臺北縣郊區(qū)的地皮，而臺中的逢甲和中南的稿雄也是重點(diǎn)區(qū)域，雖說土地代書市場漸趨飽和，但因經(jīng)濟(jì)回春，也使得我們的工作逐漸回暖。
（文/臺北.黃小姐）
