臺ç£ç¯‡ 代書/地政士
臺ç£ä»£æ›¸çš„æ£å¼å稱為地政士,也俗稱土地登記磚æ¥(yè)代ç†äººï¼Œæ£å¼å‘½åç‚ºåœ°æ”¿å£«æ˜¯å› ?yà n)檫^去的土地代書,ä¸éœ€è¦åŸ·(zhÃ)照就å¯ä»¥é–‹æ¥(yè),政府為了土地的制度能更完善è¦(guÄ«)畫,所以把土地代書訂定è·æ¥(yè)標(biÄo)準(zhÇ”n),æ£å為地政士。
臺ç£åœŸåœ°ç™»è¨˜ é‡ç”³è«‹äººæ¬Š(quán)益
æ¯å€‹(gè)制度都ä¸å¤ªç›¸åŒï¼Œè‡ºç£çš„土地登記制度,採用權(quán)利登記制度,強(qiáng)調(dià o)申請人權(quán)益,一旦簽署å³å…·å…¬ä¿¡å’Œæ•ˆåŠ›ï¼Œä¸èƒ½éš¨ä¾¿æŽ¨ç¿»ï¼Œè€Œæˆ‘們的æ¥(yè)å‹™(wù)範(fà n)åœä¸»è¦ç‚ºä¸å‹•(dòng)產(chÇŽn)和土地買賣ã€ç¹¼æ‰¿ä»¥åŠæ¬Š(quán)利è¨(shè)定的變更ã€åœŸåœ°æ¶‚銷ç‰ï¼Œå¦å¤–有些代書åªè² (fù)責(zé)法æ‹å±‹ã€æ–°å±‹çš„å¸‚å ´å¤§é¤…ï¼Œè½èªªå…¶ä»–æ¥(yè)界人士,也會(huì)當(dÄng)屋主投資顧å•ç‰å·¥ä½œã€‚
æ£å¼æ¥(yè)å‹™(wù)除土地相關(guÄn)æ¥(yè)å‹™(wù)登記外,相關(guÄn)稅務(wù)æ–¹é¢ä¹Ÿè¦ç•¥çŸ¥ä¸€äºŒï¼ŒåŒ…括贈(zèng)與稅ã€éºç”¢(chÇŽn)稅以åŠä¸å‹•(dòng)產(chÇŽn)買賣的所得稅ã€å¢žå€¼ç¨…ç‰è«®è©¢æœå‹™(wù),我們所得收入就是幫助客戶跑申請æµç¨‹ï¼Œå¹¶æ供法律諮詢,賺å–å…¶ä¸çš„仲介諮詢費(fèi)ç”¨ï¼Œé›–ç„¶ä¸€èˆ¬æ°‘çœ¾å› æµç¨‹æ‰‹çºŒ(xù)éŽäºŽç¹è¤‡ï¼Œæ‰æœƒ(huì)找上土地代書,但有些注æ„äº‹é …(xià ng),還是å¯ä»¥å…ˆæŸ¥é–±ï¼Œå°±æ˜¯æˆ¿å的產(chÇŽn)權(quán)å•é¡Œï¼Œä¿—稱「產(chÇŽn)調(dià o)ã€ï¼Œæœ‰å•é¡Œçš„房å通常都很棘手,所以建è°è³¼æˆ¿è€…å¯åˆ°åœ°æ”¿æ©Ÿ(jÄ«)é—œ(guÄn)查詢。
å‡å¦‚房屋沒有所謂的產(chÇŽn)權(quán)å•é¡Œï¼Œå°±å¯ä»¥é€²(jìn)è¡ŒåŽçºŒ(xù)çš„äº¤æ˜“ï¼Œäº¤ä»˜æ¬¾é …(xià ng)ã€ç°½ç´„ã€ç°½è‰ã€å®Œç¨…,從簽約éŽåŽï¼Œå°±æœƒ(huì)ç”±ä¸å‹•(dòng)產(chÇŽn)å…¬å¸è½‰(zhuÇŽn)交給我們,簽è‰åœ¨ä»¥å‰çš„說法是用å°ï¼Œå› è³¼å±‹è€…é ˆå‘銀行貸款,為了ä¿è·(hù)我們(地政士)的權(quán)ç›Šï¼Œç”³è«‹äººå¿…é ˆå£“ä¿è‰é‡‘å…©è¬å…ƒï¼Œå†æŠŠæª¢é™„資料åŽäº¤ç”±æˆ‘å€‘èˆ‡éŠ€è¡Œæ ¸å°ï¼Œè¾¦ç†å®Œç•¢åŽå°±å¯ä»¥é€²(jìn)行涂銷登記的動(dòng)作,當(dÄng)產(chÇŽn)權(quán)éŽæˆ¶åŽï¼ŒABCåŽå°±æ˜¯è¾¦ç†åœŸåœ°å¢žå€¼ç¨…åŠå¥‘稅,ä¿éšœè³¼å±‹è€…的權(quán)益。
代辦æ¥(yè)å‹™(wù) èª(rèn)清代書為上
ç¾(xià n)在電視或路邊有許多代書金èžå°é¡å€Ÿæ¬¾ï¼Œéƒ½ä¸æ˜¯å±¬äºŽæ£è¦(guÄ«)地政士æ¥(yè)å‹™(wù),而是民間借款的地下公å¸ç‚ºå¤šï¼Œæ‰€ä»¥ä¸è¦è¢«ä»£æ›¸é€™å…©å€‹(gè)å—誤導(dÇŽo),雖然代書也有辦ç†ç›¸é—œ(guÄn)ä¸å‹•(dòng)產(chÇŽn)çš„èžè³‡è²¸æ¬¾ï¼Œä½†éƒ½æ˜¯å±¬äºŽæ¥(yè)å‹™(wù)å…§(nèi)的範(fà n)疇,所以看到這種廣告,åƒè¬ä¸è¦å†èª¤ä»¥ç‚ºæ˜¯åœ°æ”¿å£«ã€‚我也是å–得地政士執(zhÃ)ç…§æ‰é–‹æ¥(yè),而且å–å¾—è‰ç…§åŽï¼Œå¿…é ˆåœ¨4å¹´åŽçºŒ(xù)辦è‰æ˜Žï¼Œä½†4å¹´æœŸé–“å¿…é ˆå‡ºç¤ºåœ¨æ”¿åºœæ©Ÿ(jÄ«)é—œ(guÄn)或團(tuán)體里完æˆç£šæ¥(yè)訓(xùn)ç·´30å°æ™‚(shÃ)以上的è‰æ˜Žæ–‡ä»¶ï¼Œåªè¦ç¨¿ä¸ä»¥ä¸Šç•¢æ¥(yè)ä¸é™ç§‘系都å¯è€ƒå–。
ç¾(xià n)在股市漸漸回溫,房產(chÇŽn)å…¬å¸ä¹Ÿä¾åœ°æ®µæŽ¨å‡ºæˆ¿å±‹ï¼Œçœ‹æº–(zhÇ”n)這次花åšæœƒ(huì)帶來的商機(jÄ«)和環(huán)境,ä¸å°‘建商把目標(biÄo)放在臺北縣郊å€(qÅ«)的地皮,而臺ä¸çš„逢甲和ä¸å—的稿雄也是é‡é»ž(diÇŽn)å€(qÅ«)åŸŸï¼Œé›–èªªåœŸåœ°ä»£æ›¸å¸‚å ´æ¼¸è¶¨é£½å’Œï¼Œä½†å› ç¶“(jÄ«ng)æ¿Ÿ(jì)回春,也使得我們的工作é€æ¼¸å›žæš–。
(文/臺北.黃å°å§ï¼‰