不要一窩蜂搶進(jìn)
古有孟母三遷，現(xiàn)在許多想讓兒女贏在起跑點(diǎn)的父母，即使負(fù)擔(dān)再沉重的房貸，也甘愿搶進(jìn)明星學(xué)區(qū)內(nèi)居住；除了明星學(xué)區(qū)周遭，公園、捷運(yùn)、交通干線旁的房子，也是房地產(chǎn)的熱門區(qū)位。不少人更打從心里相信，沒住在這些熱門區(qū)位（或稱地段），就仿佛矮人一截！
幾個(gè)靠房地產(chǎn)致富的大亨，總愛像傳教般宣揚(yáng)：“購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)，只需要注意三件事：‘區(qū)位、區(qū)位、區(qū)位’?！币膊粩嘤兴^的財(cái)經(jīng)名嘴、作家，斬釘截鐵的說：“寧可買好區(qū)位的爛房子，也不要買爛區(qū)位的好房子！”
如果以投資來論投資，“有土斯有財(cái)”“不景氣時(shí)投資房地產(chǎn)，ABC為穩(wěn)當(dāng)”“稿通膨或低利率時(shí)，租不如買”等三個(gè)神話，在邏輯面、實(shí)務(wù)面上都站不住腳，但區(qū)位好壞，仍是決定房地產(chǎn)獲不獲利、獲利稿低的ABC重要因素之一。
那么，為何我也將“購(gòu)買房地產(chǎn)，只需注意‘區(qū)位、區(qū)位、區(qū)位’”的說法，視作另一個(gè)房地產(chǎn)神話呢？
原因有以下五個(gè)：其一，買房子需要考慮的因素很多，而區(qū)位只是其中一個(gè)；其二，購(gòu)屋者誤將“投資區(qū)位”當(dāng)成“消費(fèi)區(qū)位”，一窩蜂搶進(jìn)“投資區(qū)位”，造成房地產(chǎn)泡沫；其三，如果把買房子當(dāng)消費(fèi)，應(yīng)當(dāng)重視“現(xiàn)在的區(qū)位”，如果把買房子當(dāng)投資，應(yīng)當(dāng)重視“未來的區(qū)位”，購(gòu)屋者常將兩者混為一談；其四，大多數(shù)人購(gòu)屋是為了消費(fèi)，所以應(yīng)該是：“寧可買爛區(qū)位的好房子，也不要買好區(qū)位的爛房子！”
ABC后一個(gè)原因：由于每個(gè)人對(duì)好區(qū)位的定義不同，因此“你的好區(qū)位，不一定是我的好區(qū)位”，更重要的是，“建商的好區(qū)位，不一定是消費(fèi)者的好區(qū)位”。
小心未獲利先受害
首先，我一再重申，大多數(shù)人買房子，百分之七十（主要）的目的是為了消費(fèi)自住，只有百分之三十（次要）的目的是為了投資，所以必需考慮的因素極多，包括房?jī)r(jià)、利率、區(qū)位、房屋品質(zhì)、鄰里關(guān)系、社區(qū)規(guī)模、家人的好惡、距離上班地點(diǎn)遠(yuǎn)近等等，如果只重視區(qū)位一個(gè)因素，可謂見樹忘林，通常還未享受到投資之利，已先嘗到諸多苦果。
其次，為了讓購(gòu)屋者不致混淆，我將區(qū)位分為兩種：ABC種稱為“投資區(qū)位”，即適合投資的區(qū)位，例如明星學(xué)校、公園、捷運(yùn)、交通干線旁；第二種稱為“消費(fèi)區(qū)位”，即適合居家生活的區(qū)位，通常是明星學(xué)校、公園、捷運(yùn)、交通干線附近的“ABC巷”，一直到走路十分鐘可抵達(dá)這些熱門標(biāo)的的范圍內(nèi)。
“投資區(qū)位”雖然炙手可熱，但房?jī)r(jià)昂貴、環(huán)境嘈雜，居住品質(zhì)并不佳，并非購(gòu)屋ABC。以學(xué)校為例，大多數(shù)購(gòu)屋者先入為主的看法是，學(xué)校周遭的環(huán)境十分清幽、寧?kù)o；但可能未曾考慮到，如果生活作息與學(xué)生不一樣，光是上下課的鐘聲，與學(xué)生上學(xué)、放學(xué)的交談嘻笑聲，就會(huì)讓人受不了！
公園也是如此，從清晨五、六點(diǎn)起，就有各種團(tuán)體進(jìn)行不同活動(dòng)，有些人打太極拳，有些人跳韻律舞，更有些人將音響放得震天價(jià)響，就算周遭住戶抗議，恐怕也不得安寧；捷運(yùn)、交通干線附近的房子也不例外，時(shí)常晚上十一、十二點(diǎn)馬路上依然車水馬龍，住戶根本難以入睡。
而近年來，一直有建商推出與捷運(yùn)站共構(gòu)的大樓，若就“投資區(qū)位”而言，這個(gè)區(qū)位無可挑剔，但居住品質(zhì)卻堪憂；住在這種大樓的住戶，除了無一日可安寧過生活，捷運(yùn)站來來往往的人太過復(fù)雜，則不利居家安全；對(duì)注重風(fēng)水的人而言，這種建筑物的底部是空的，更是大忌。@(待續(xù))
摘編自 《張金鶚的房產(chǎn)七堂課 》 方智出版社 提供 (http://www.dajiyuan.com)
